Dự toán chi phí xây dựng là bước quan trọng và cần thiết khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào, đặc biệt là với việc xây nhà. Quá trình này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về cấu trúc chi phí, từ đó lập kế hoạch tài chính và tối ưu hóa ngân sách một cách hiệu quả. Để đảm bảo rằng bạn không gặp khó khăn trong việc tính toán, dưới đây là các phương pháp và yếu tố cần xem xét khi lập dự toán chi phí xây nhà.
1.Các Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây nhà:
- Tính chi phí theo diện tích xây dựng (m²)
- Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng
Trong đó, tính chi phí theo diện tích xây dựng là phương pháp đơn giản và thường được nhiều gia chủ lựa chọn vì dễ thực hiện và nhanh chóng có được cái nhìn tổng quan về chi phí. Tuy nhiên, phương pháp này không hoàn toàn chính xác như phương pháp bóc tách khối lượng, đặc biệt đối với những dự án phức tạp hơn.
1.1.Phương Pháp Tính Chi Phí Theo Diện Tích Xây Dựng (m²)
Đây là cách tính phổ biến nhất và được áp dụng rộng rãi cho nhiều dự án xây dựng. Các bước cơ bản để tính chi phí theo diện tích xây dựng bao gồm:
- Xác định diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng bao gồm toàn bộ khu vực mà ngôi nhà sẽ được xây dựng, bao gồm tầng trệt, tầng lầu và các khu vực mở rộng khác như sân thượng, ban công. Gia chủ cần đo đạc chính xác diện tích của từng phần. - Xác định đơn giá xây dựng theo m²
Đơn giá xây dựng thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật liệu, mức độ hoàn thiện, chi phí nhân công và lợi nhuận của nhà thầu. Để có được mức giá chính xác, gia chủ nên tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau và tư vấn từ các chuyên gia trong ngành. - Tính tổng chi phí xây dựng
Tổng chi phí xây dựng sẽ được tính bằng cách lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng theo m².Công thức: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2
1.2.Ước Tính Theo Bóc Tách Khối Lượng
Phương pháp này cung cấp độ chính xác cao hơn bằng cách bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc và vật liệu cần thiết. Tuy nhiên, nó yêu cầu nhiều thời gian và công sức hơn, đồng thời đòi hỏi sự chuyên nghiệp từ nhà thầu hoặc các chuyên gia xây dựng.
2.Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Khi đã lựa chọn phương pháp tính chi phí xây dựng, bước tiếp theo là tính toán diện tích xây dựng một cách chính xác. Dưới đây là cách tính tổng diện tích xây dựng dựa trên các hạng mục cụ thể:
- Phần móng
- Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: 40% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: 50% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm
- Độ sâu từ 1m – 1.3m: 150% diện tích tầng trệt.
- Độ sâu từ 1.3m – 1.7m: 170% diện tích tầng trệt.
- Độ sâu từ 1.7m – 2.5m: 200% diện tích tầng trệt.
- Phần diện tích có mái che
- Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,…: 100% diện tích tầng trệt.
- Sân thượng có mái che: 100% diện tích tầng trệt.
- Phần diện tích không có mái che
- Sân thượng không có mái che: 50% diện tích tầng trệt.
- Ban công: 30% – 50% diện tích tầng trệt.
- Phần mái
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích tầng trệt.
- Mái tole: 30% diện tích tầng trệt.
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích tầng trệt.
- Mái ngói BTCT: 100% diện tích tầng trệt.
3.Ví Dụ Cụ Thể Về Tính Chi Phí Xây Nhà
Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 80m², chúng ta sẽ có các bước tính toán như sau:
- Móng cọc: 30% x 80m² = 24m²
- Tầng 1: 100% x 80m² = 80m²
- Tầng 2: 100% x 80m² = 80m²
- Mái BTCT: 50% x 80m² = 40m²
Tổng diện tích xây dựng = 224m².
Tiếp theo, bạn áp dụng đơn giá xây dựng để tính chi phí.
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m².
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu đồng/m².
Chi phí xây dựng phần thô:
224m² x 3,6 triệu đồng/m² = 806,4 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói:
224m² x 6 triệu đồng/m² = 1 tỷ 344 triệu đồng.
4.So Sánh Giữa Hai Phương Pháp
Phương pháp tính chi phí xây dựng theo diện tích m² giúp gia chủ dễ dàng ước lượng chi phí tổng thể của dự án một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, phương pháp này có độ chính xác không cao và không tính được chi tiết các hạng mục nhỏ lẻ. Trong khi đó, phương pháp bóc tách khối lượng yêu cầu thời gian và công sức hơn, nhưng lại cung cấp cái nhìn chi tiết và chính xác hơn về từng khoản chi phí.
Việc lựa chọn giữa hai phương pháp này phụ thuộc vào tính chất của dự án và yêu cầu chi tiết của gia chủ. Đối với những công trình nhỏ, việc tính chi phí theo m² có thể đủ, nhưng với các dự án lớn hơn, việc bóc tách khối lượng sẽ mang lại sự kiểm soát tốt hơn.
5.Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Lập Dự Toán
- Cân nhắc chi phí
Việc bóc tách chi tiết các khoản chi phí sẽ giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cấu trúc chi phí, từ đó có thể đưa ra quyết định phù hợp về ngân sách. - Cắt giảm hạng mục không cần thiết
Một số hạng mục có thể được loại bỏ hoặc giảm nhẹ để tiết kiệm chi phí, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. - Phân chia công việc theo giai đoạn
Nếu nguồn tài chính hạn chế, gia chủ có thể chia việc xây dựng thành nhiều giai đoạn để phân phối nguồn lực và ngân sách một cách hợp lý. - Tối ưu hóa nhu cầu sử dụng
Gia chủ nên cân nhắc hoàn thiện các khu vực có nhu cầu sử dụng cao trước, sau đó mới hoàn thiện các hạng mục phụ.
6.Lợi Ích Khi Làm Việc Với Nhà Thầu Chuyên Nghiệp
Để có được báo giá xây dựng trọn gói và chính xác theo từng hạng mục, gia chủ nên hợp tác với các đơn vị nhà thầu uy tín. Công ty TNHH TV TK XD UT CONS tự hào là một trong những đơn vị chuyên nghiệp trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công, với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng các giải pháp tối ưu về chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và sự hài lòng cao nhất.
FAQ – Các Câu Hỏi Thường Gặp
1. Làm thế nào để tối ưu hóa chi phí xây nhà?
Để tối ưu hóa chi phí xây nhà, gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng từng hạng mục công việc, lựa chọn vật liệu phù hợp và làm việc với các nhà thầu uy tín để tránh các khoản phí không cần thiết. Ngoài ra, cân nhắc hoàn thiện công trình theo từng giai đoạn có thể giúp bạn phân phối ngân sách hợp lý hơn.
2. Nên chọn phương pháp tính chi phí theo diện tích hay bóc tách khối lượng?
Nếu dự án của bạn đơn giản và cần một ước lượng nhanh chóng, phương pháp tính chi phí theo diện tích sẽ phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn cần độ chính xác cao và muốn kiểm soát kỹ lưỡng từng hạng mục, phương pháp bóc tách khối lượng là lựa chọn tốt hơn.
3. Có nên tự lập dự toán chi phí xây nhà?
Nếu bạn có kinh nghiệm và hiểu biết về ngành xây dựng, việc tự lập dự toán có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, đối với các dự án lớn và phức tạp, bạn nên nhờ sự tư vấn của các chuyên gia để đảm bảo tính chính xác.
4. Tôi có thể tự giám sát quá trình thi công để tiết kiệm chi phí không?
Việc tự giám sát có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhưng nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp nhiều khó khăn trong việc quản lý công việc và chất lượng. Hợp tác với nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình tốt hơn.
