Khi bạn bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, việc nắm rõ quy trình thi công là điều rất quan trọng. Dù không phải là một chuyên gia xây dựng, bạn vẫn cần hiểu rõ các bước thi công để đảm bảo tiến độ công trình và kiểm tra chất lượng từng giai đoạn. Dưới đây là quy trình thi công nhà phố mà Công Ty TNHH TV TK XD UTCONS cung cấp, cùng với những kinh nghiệm đúc rút từ nhiều năm thực tế.
1.Lập Kế Hoạch Thi Công
Quy trình thi công một ngôi nhà phố cơ bản có thể được chia thành 6 bước, từ việc chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện. Mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
1.1.Lập Tiến Độ Thi Công
Bước đầu tiên là gia chủ phải cùng kiến trúc sư và đơn vị thi công lập kế hoạch thi công dựa trên bản thiết kế đã được phê duyệt. Kiến trúc sư sẽ cùng gia chủ nghiệm thu công trình ở từng giai đoạn để đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ.
Thời gian thi công cần được tính toán chi tiết, bao gồm cả thời gian dự phòng cho các yếu tố không thể dự đoán như thời tiết hoặc thiếu hụt nhân công. Việc lập kế hoạch thi công càng chi tiết và chính xác sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh không đáng có.
1.2.Chuẩn Bị Trước Khi Thi Công
Sau khi đã có kế hoạch, bước tiếp theo là chuẩn bị tất cả các yếu tố cần thiết cho thi công. Đây là một giai đoạn vô cùng quan trọng.
Chuẩn Bị Vật Liệu Và Khu Vực Lưu Trữ
Gia chủ nên tìm hiểu và mua vật liệu từ 3 đến 6 tháng trước khi bắt đầu thi công để có thể mua được với giá tốt nhất. Điều này không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo kiểm soát được chất lượng và số lượng vật liệu.
Xây Dựng Các Công Trình Hỗ Trợ
Nếu công trình cần có nhân công ở lại làm việc qua đêm, gia chủ cần chuẩn bị các lều tạm để họ có nơi nghỉ ngơi. Các công trình hỗ trợ này cần được hoàn tất trước khi bắt đầu thi công.
Chuẩn Bị Nhân Công Và Mặt Bằng Thi Công
Gia chủ cần thống nhất với đơn vị thi công về số lượng nhân công, phương thức ăn uống, lương bổng và điều kiện làm việc tại công trình.
1.3.Thi Công Phần Móng Và Các Công Trình Ngầm
Sau khi chuẩn bị xong, giai đoạn thi công phần móng bắt đầu. Công việc bao gồm ép cọc, đào móng, đổ bê tông và lắp dựng cốt pha. Các công trình ngầm như hầm phân và bể nước ngầm cũng được thực hiện ở bước này.
Gia chủ cần kiểm tra kỹ từng hạng mục và nghiệm thu trước khi tiến hành các giai đoạn tiếp theo. Đặc biệt, cần chú ý đến việc đổ bê tông và thi công móng để đảm bảo không có sai sót trong giai đoạn quan trọng này.
1.4.Thi Công Phần Thân Mái Và Các Chi Tiết
Tiếp theo là giai đoạn thi công phần thân mái, bao gồm việc đổ bê tông dầm sàn, cầu thang và xây tường. Ở bước này, gia chủ cần kiểm tra cẩn thận các chi tiết như kích thước dầm sàn và độ thẳng của tường để đảm bảo không xảy ra lỗi kỹ thuật.
Sau khi thi công xong phần thân mái, cần chờ khoảng 10 ngày để bê tông đông kết đủ độ, trước khi tháo ván khuôn.
1.5.Thi Công Hoàn Thiện
Thi công hoàn thiện bao gồm các công việc như cán nền, chống thấm, lót gạch và lắp đặt cửa chính, cửa sổ. Ngoài ra, các hệ thống như điện, nước, vệ sinh cũng sẽ được lắp đặt trong giai đoạn này.
Gia chủ cần kiểm tra từng hạng mục để đảm bảo các vật liệu được sử dụng đúng chuẩn và đạt chất lượng tốt nhất.
1.6.Dọn Vệ Sinh Và Bàn Giao
Sau khi hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ dọn dẹp công trình và bàn giao lại cho gia chủ. Gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình trước khi ký biên bản nghiệm thu.
2.Khác Biệt Giữa Thi Công Nhà Phố Và Biệt Thự
Thi công nhà phố và biệt thự có nhiều điểm khác nhau, từ giá thành cho đến cách thức hoàn thiện.
2.1.Về Giá Thành
Thi công biệt thự thường có giá thành cao hơn nhiều so với nhà phố do diện tích lớn hơn và yêu cầu thẩm mỹ, kỹ thuật phức tạp hơn. Biệt thự cũng đòi hỏi thiết kế sang trọng và đẳng cấp hơn, từ đó kéo theo chi phí cao hơn.
2.2.Mặt Hoàn Thiện
Nhà phố thường chỉ có một mặt tiền hoàn thiện, các mặt còn lại áp sát nhà bên cạnh. Trong khi đó, biệt thự có thể có từ ba đến bốn mặt cần hoàn thiện, tùy thuộc vào vị trí và kiểu dáng của ngôi nhà.
2.3.Công Trình Đi Kèm
Biệt thự thường có thêm các công trình phụ trợ như sân vườn, hồ bơi, hòn non bộ, hoặc khu tiểu cảnh. Trong khi đó, nhà phố thường chỉ có khu vực sân trước hoặc khu vực để xe đơn giản.
FAQ - Những Câu Hỏi Thường Gặp
Lập kế hoạch xây nhà nên được thực hiện càng sớm càng tốt, ít nhất 6 tháng trước khi bạn dự định bắt đầu thi công. Điều này sẽ giúp bạn có đủ thời gian để tìm hiểu về vật liệu, lựa chọn nhà thầu, và lên kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn.
Bạn nên tham gia nghiệm thu từng hạng mục thi công cùng với kiến trúc sư và đơn vị thi công. Ngoài ra, việc kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu trước khi sử dụng cũng là một bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.
Chi phí thi công có thể tăng do nhiều yếu tố, bao gồm thời tiết, giá vật liệu tăng, hoặc phát sinh các hạng mục bổ sung. Để tránh các chi phí không mong muốn, bạn nên lập kế hoạch dự phòng và kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng với đơn vị thi công.
Bạn hoàn toàn có thể tự mua vật liệu xây dựng để kiểm soát chi phí và chất lượng. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu để đảm bảo chọn được vật liệu phù hợp với công trình của mình.
Xây nhà là một quá trình phức tạp và yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Với sự hỗ trợ của Công Ty TNHH TV TK XD UTCONS, bạn có thể yên tâm về chất lượng và tiến độ công trình. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho ngôi nhà mơ ước của bạn!
