Khi chuẩn bị xây dựng một công trình nhà ở, việc xin giấy phép xây dựng là một trong những bước quan trọng và bắt buộc. Dưới đây là các thông tin cần thiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng và những trường hợp đặc biệt liên quan, giúp bạn hiểu rõ quy trình và chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
1.Trường Hợp Nhà Ở Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng
Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp xây dựng nhà ở dưới đây đều phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Nếu ngôi nhà có quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì không cần xin giấy phép.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn: Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng cần xin giấy phép nếu thuộc khu vực có quy hoạch chức năng hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa: Dù là khu vực nông thôn, nếu công trình nằm trong các khu vực này, bạn cũng cần xin giấy phép.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn từ 07 tầng trở lên: Dù xây dựng ở khu vực nông thôn, nếu công trình có quy mô từ 07 tầng trở lên, giấy phép xây dựng là bắt buộc.
2.Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của pháp luật. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bạn cần cung cấp một trong các giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bộ): Bao gồm các bản vẽ về công trình như:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp, thoát nước, điện…).
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có).
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu công trình thuộc diện yêu cầu).
3.Quy Trình Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng
3.1.Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình hoặc cá nhân) nộp hồ sơ tại cơ quan hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban Nhân dân cấp huyện.
3.2.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra và ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ. Nếu thiếu sót, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung.
3.3.Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong thời gian giải quyết (không quá 15 ngày), cơ quan cấp giấy phép sẽ kiểm tra và xử lý yêu cầu. Nếu cần thêm thời gian, họ sẽ thông báo cho chủ đầu tư, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
3.4.Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan cấp giấy phép sẽ trả kết quả giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
4.Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng
Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng khác nhau tùy theo quy định của từng tỉnh, thành. Hội đồng nhân dân từng địa phương sẽ quyết định mức phí này dựa trên tình hình thực tế của khu vực.
5.Mức Phạt Khi Không Có Giấy Phép Xây Dựng
Việc xây dựng mà không có giấy phép hoặc không đúng quy định có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Mức phạt cụ thể như sau:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
- Xây dựng nhà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Công trình lớn cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
6.Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng
Dưới đây là một số trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng: Nếu công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn: Nhà ở dưới 07 tầng và không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.
- Nhà ở tại khu vực miền núi, hải đảo: Công trình tại các khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.
FAQ - Những Câu Hỏi Thường Gặp
Có, nếu nhà bạn nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Tuy nhiên, nếu nhà ở dưới 07 tầng và không nằm trong khu vực quy hoạch này, bạn có thể được miễn giấy phép.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng khác nhau tùy vào từng địa phương. Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành sẽ quy định mức lệ phí cụ thể dựa trên tình hình thực tế của địa phương đó.
Nếu bạn xây dựng mà không có giấy phép, mức phạt sẽ từ 60 – 140 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và loại công trình. Việc xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử sẽ chịu mức phạt cao hơn.
Bạn có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư khu đô thị hoặc nếu nhà bạn nằm tại khu vực nông thôn hoặc miền núi không có quy hoạch đô thị.
Trên đây là tổng quan về quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật, bạn cần nắm rõ các quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với Công Ty TNHH TV TK XD UTCONS để được tư vấn miễn phí về quy trình và dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói.
