Xây dựng một công trình dân dụng, đặc biệt là nhà ở, đòi hỏi rất nhiều sự chuẩn bị từ việc xin giấy phép, thiết kế đến thi công. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức và kinh nghiệm để xử lý tất cả các vấn đề phát sinh. Dưới đây là những lỗi phổ biến trong quá trình thi công xây nhà dân dụng và các biện pháp khắc phục mà công ty TNHH TV TK XD UTCONS khuyến cáo khách hàng cần lưu ý.
1.Thi Công Sai Phép
Thi công mà không tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng là một trong những lỗi thường gặp nhất trong quá trình xây dựng. Để đảm bảo quá trình thi công suôn sẻ và tuân thủ pháp luật, các chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng theo đúng quy hoạch khu vực. Nếu không, có thể gặp phải các vấn đề như:
- Thi công mà chưa có giấy phép: Công trình bị đình chỉ thi công và phải tháo dỡ toàn bộ.
- Thi công sai phép: Phần xây dựng sai phép sẽ bị buộc tháo dỡ và không được hoàn công.
Giải pháp:
Đảm bảo xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công và thi công đúng theo giấy phép đã được cấp.
2.Không Có Bản Vẽ Thiết Kế
Nhiều người chủ nhà, để tiết kiệm chi phí, đã bỏ qua bước thiết kế hoặc chỉ mượn các bản vẽ sơ sài để thi công. Điều này dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng như:
- Kết cấu không đảm bảo: Gây ra tình trạng lún, nghiêng, nứt dầm, nứt sàn, thậm chí có nguy cơ sập nhà.
- Công năng không phù hợp: Khi xây lên, ngôi nhà có thể không đáp ứng được nhu cầu sử dụng thực tế, dẫn đến việc phải sửa chữa, gây lãng phí chi phí và thời gian.
- Thẩm mỹ không đạt yêu cầu: Không có bản vẽ thiết kế dẫn đến việc khó hình dung ngôi nhà hoàn chỉnh, gây thất vọng khi công trình hoàn thành.
Giải pháp:
Đầu tư một bản vẽ thiết kế chi tiết, chuyên nghiệp là việc cần thiết để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và an toàn của ngôi nhà. Công ty TNHH TV TK XD UTCONS luôn khuyến khích khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp để tránh các vấn đề phát sinh.
3.Sập Nhà Khi Thi Công
Hiện tượng sập nhà trong quá trình thi công tuy ít xảy ra nhưng cũng không phải hiếm gặp, đặc biệt trong những trường hợp sau:
- Kết cấu móng, dầm, cột không phù hợp với quy mô công trình.
- Sàn nhà có kết cấu không đạt yêu cầu: Cây chống sàn quá nhỏ, chiều dày sàn không đúng với thiết kế ban đầu.
- Đặt thép sai vị trí và kết cấu không được tính toán kỹ lưỡng.
Giải pháp:
Chủ đầu tư nên thuê kỹ sư xây dựng và thiết kế kết cấu chuyên nghiệp để đảm bảo thi công đúng mục đích và an toàn cho công trình. Không nên tự ý thay đổi quy mô công trình mà không có sự tham gia của kỹ sư.
4.Tường Nhà Bị Nứt
Tường nhà bị nứt là một trong những lỗi thi công khá phổ biến, thường xuất hiện sau một thời gian sử dụng. Nguyên nhân có thể do:
- Kỹ thuật tô trát kém: Tường khô quá, hồ trộn không đều, hoặc quá trình dưỡng hồ không đúng cách.
- Thi công không đúng quy cách: Đặt thép râu neo vào tường không đủ số lượng hoặc không chính xác.
- Công trình bị lún: Lún móng có thể gây ra những vết nứt nghiêng, kéo dài trên tường.
Giải pháp:
- Với các vết nứt nhỏ: Đục vữa cũ, cấp ẩm đủ cho tường và tô lại bằng vữa già, cát mịn và xi măng.
- Với các vết nứt lớn hoặc tại mép tường, cột: Cần phải xử lý bằng cách cắt rãnh, xử lý keo hoặc vữa sửa chữa đặc biệt.
- Với tình trạng lún móng: Khắc phục bằng các phương pháp chống lún chuyên nghiệp.
5.Bong Tróc Bề Mặt Tường
Bề mặt tường bị bong tróc sau khi xây dựng thường do một số nguyên nhân sau:
- Trộn vữa không đúng tỷ lệ.
- Sử dụng cát bẩn chứa nhiều tạp chất.
- Trát vữa khi tường gạch quá khô.
- Sử dụng vữa đã trộn quá hai tiếng đồng hồ.
Giải pháp:
Đảm bảo trộn vữa đúng tỷ lệ, cấp ẩm đủ cho tường trước khi xây, và chỉ sử dụng vữa trong thời gian cho phép.
6.Nứt Sàn Bê Tông
Sàn bê tông bị nứt là một vấn đề nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến tuổi thọ và tính an toàn của công trình. Nguyên nhân chính có thể bao gồm:
- Sử dụng bê tông có cường độ chịu nén quá cao: Dẫn đến khả năng nứt sàn cao.
- Thời gian bảo dưỡng kém: Không tiến hành bảo dưỡng ngay khi bê tông bắt đầu đông cứng.
- Thi công khi nhiệt độ ngoài trời cao: Dễ dẫn đến hiện tượng nứt sàn.
Giải pháp:
- Sử dụng bê tông có cường độ chịu nén vừa phải cho công trình dân dụng (khoảng 200kg/cm²).
- Thiết kế khe co giãn nhiệt đối với sàn lớn.
- Bảo dưỡng bê tông kỹ lưỡng ngay khi thi công xong.
7.Những Lỗi Thi Công Khác
Ngoài những lỗi đã nêu, còn có nhiều lỗi thi công khác có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình:
- Thép bị gỉ nhưng vẫn sử dụng để đổ bê tông.
- Lớp bảo vệ bê tông cốt thép không đủ.
- Không có đội ngũ giám sát thi công: Điều này có thể dẫn đến việc không phát hiện kịp thời các lỗi thi công, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Giải pháp:
- Lựa chọn đội ngũ thi công và giám sát chất lượng, có kinh nghiệm và uy tín.
- Đảm bảo sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt và đúng quy trình.
- Thiết kế hệ thống thoát nước và chống thấm hiệu quả.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Tôi có thể thi công nhà mà không cần bản vẽ thiết kế không?
Không nên. Bản vẽ thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà, mà còn đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ, và an toàn kết cấu. Bỏ qua bước này có thể dẫn đến lãng phí thời gian và chi phí do phải sửa chữa sau này.
2. Làm thế nào để xử lý vết nứt trên tường?
Với các vết nứt nhẹ, bạn có thể đục bỏ vữa cũ và tô lại bằng vữa già. Tuy nhiên, nếu vết nứt lớn hoặc do lún móng, bạn nên tìm đến các chuyên gia có kinh nghiệm để xử lý tận gốc nguyên nhân gây ra nứt tường.
3. Tại sao sàn bê tông của tôi bị nứt sau khi hoàn thành?
Sàn bê tông bị nứt thường do cường độ chịu nén của bê tông quá cao hoặc thời gian bảo dưỡng kém. Để tránh tình trạng này, hãy sử dụng bê tông có cường độ chịu nén vừa phải, bảo dưỡng bê tông kỹ lưỡng ngay khi thi công xong.
4. Tôi cần lưu ý gì khi chọn nhà thầu xây dựng?
Khi chọn nhà thầu, hãy đảm bảo họ có kinh nghiệm và uy tín trong ngành. Nên kiểm tra các dự án đã hoàn thành của họ, tham khảo ý kiến từ khách hàng trước đó và đảm bảo có đội ngũ giám sát thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quá trình thi công và thiết kế nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ với công ty TNHH TV TK XD UTCONS để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết hơn. Chúng tôi luôn cam kết mang lại giải pháp tối ưu nhất cho mọi công trình của bạn.
